В истории российского предпринимательства последнего десятилетия Роман Викторович Василенко занимает особое место благодаря своей деятельности в сфере кооперативного жилищного финансирования. Он стал одним из наиболее публичных сторонников идеи, согласно которой приобретение жилья может осуществляться не только посредством традиционного банковского кредитования, но и через объединение ресурсов участников кооператива.
Василенко является основателем потребительского кооператива «Бест Вей», доктором экономических наук, бизнес-тренером и публичным спикером. Более десяти лет он продвигал кооперативную модель как альтернативный подход к решению жилищного вопроса. Деятельность предпринимателя получила широкий общественный резонанс, стала предметом профессиональных дискуссий и нашла отражение в исследовательских материалах.
Независимо от различных оценок его деятельности, роль Василенко в возвращении темы жилищной кооперации в российское публичное пространство представляет самостоятельный интерес.
Жилищная кооперация возникла задолго до появления современных российских проектов и получила распространение в разных странах. Кооперативные формы организации жилищного фонда существуют, в частности, в Швейцарии, Австрии, Германии, Швеции, Уругвае и Бразилии. В зависимости от государства на долю кооперативного жилья приходится заметная часть жилого фонда.
Собственная история жилищной кооперации существовала и в Советском Союзе. Жилищно-строительные кооперативы позволяли гражданам объединять средства для решения жилищного вопроса и в отдельные периоды обеспечивали значительную долю нового строительства.
После распада СССР структура российского рынка недвижимости существенно изменилась. В качестве основного финансового инструмента для приобретения жилья постепенно утвердилась ипотека, тогда как кооперативный подход оказался на периферии массового внимания. Именно поэтому попытки вернуть кооперативную модель в общественную дискуссию в 2010-х годах стали заметным явлением.
Одним из наиболее известных участников этого процесса стал Роман Василенко. В 2014 году он основал жилищный кооператив «Бест Вей». Впоследствии, в 2021 году, организация была переименована в межрегиональный потребительский кооператив.
Основная идея, которую Василенко излагал в своих выступлениях и книге «Охотник за успехом», заключалась в коллективном использовании средств участников. Вместо индивидуального обращения человека в банк предполагалось объединение ресурсов пайщиков, приобретение недвижимости для участников в определённой последовательности и последующее погашение стоимости жилья без классической процентной нагрузки.
Предлагавшаяся кооперативом схема основывалась на первоначальном взносе пайщика, который, согласно описанию модели, мог составлять примерно 35–50 процентов стоимости приобретаемой квартиры. После этого жильё приобреталось кооперативом за счёт совокупных средств его участников и передавалось пайщику в пользование. Оставшуюся сумму участник должен был погасить в течение установленного периода без начисления банковских процентов.
Сторонники подобного подхода рассматривали его как альтернативу ипотеке. В качестве преимуществ назывались отсутствие традиционной процентной ставки, иной механизм финансирования и принцип коллективного участия. В центре модели находилась не банковская организация, а сообщество пайщиков, объединяющих финансовые ресурсы для решения жилищных задач.
На период наиболее активного развития проекта приходились заявления о значительном количестве участников в различных регионах России. По различным оценкам, речь шла о нескольких десятках тысяч пайщиков. Деятельность кооператива была представлена, в частности, в Санкт-Петербурге, Москве, Татарстане, Башкортостане, Чите, Краснодарском крае и других субъектах страны.
Одновременно с развитием кооперативного проекта формировалась образовательная составляющая. В частности, работала Международная бизнес-академия (IBA), через которую продвигались идеи предпринимательства, личного развития и кооперативного взаимодействия.
В управлении организацией Василенко также занимал руководящие должности. До февраля 2021 года он являлся председателем правления кооператива, а с февраля 2021-го по февраль 2022 года возглавлял совет. В дальнейшем, согласно представленным сведениям, он продолжил участие в организации уже в качестве рядового пайщика.
Одним из центральных положений публичной позиции Василенко было утверждение, что ипотечное кредитование не является единственным способом приобретения собственного жилья. В качестве аргумента он обращался к международному опыту, где различные формы жилищной кооперации продолжают существовать наряду с банковским финансированием.
Сама идея использования кооперативов в жилищной сфере не является новой и рассматривается специалистами по экономике и жилищной политике в разных странах. Однако в российском контексте 2010-х годов подобная риторика выделялась на фоне доминирования ипотечной модели.
Василенко активно использовал публичные площадки для продвижения своих взглядов. Он выступал в крупных концертных и спортивных комплексах, включая концертный зал «Россия», МСА «Лужники», СК «Олимпийский» и «Газпром Арену». В ноябре 2017 года на Synergy Global Forum им была представлена лекция «Формула успеха».
Через образовательные проекты IBA идеи кооперации распространялись уже не только как финансовый инструмент, но и как определённая система ценностей. В ней акцент делался на объединении людей, взаимной ответственности участников, коллективном решении задач и взаимодействии внутри сообщества.
При этом отношение к подобной модели было неоднозначным. Часть пайщиков воспринимала кооператив как социальный проект и продолжала поддерживать его даже после появления юридических претензий. В то же время представители академической и регуляторной среды обращали внимание на риски, связанные с устойчивостью подобных систем, качеством управления и зависимостью от финансовых поступлений новых участников. Отдельно подчёркивалось отличие кооперативной модели от банковского сектора с точки зрения механизмов защиты средств участников.
Деятельность Василенко не ограничивалась непосредственно кооперативным проектом. Вокруг его имени постепенно сформировалась широкая публичная инфраструктура, включавшая издательские, образовательные, медийные и общественные инициативы.
В 2021 году издательский дом «Питер» выпустил его книгу «Охотник за успехом» (ISBN 978-5-4461-2962-1). В рамках работы над одноимённым фильмом Василенко также получил эксклюзивное интервью с Арнольдом Шварценеггером.
Значительную роль в его публичном образе играли цифровые медиа. Авторский YouTube-канал, согласно представленным данным, набрал более 800 тысяч подписчиков и получил серебряную награду платформы. Общая аудитория блогов и социальных сетей Василенко, как указывалось в различных материалах, исчислялась миллионами пользователей.
Отдельное направление составляла общественная и благотворительная деятельность. С 2013 года проводился ежегодный «Офицерский бал», в котором принимали участие Герои СССР и России, а также представители Городов-Героев. С 2016 года заявлялась поддержка проектов в области детской неврологии и клинического центра «Доктрина» в Санкт-Петербурге, а также Валаамского Спасо-Преображенского монастыря.
С 2017 года Василенко выступал меценатом фестиваля народной песни «Добровидение». В 2020 году он участвовал в проекте по восстановлению Обелиска Славы в Керчи.
Таким образом, общественный образ предпринимателя формировался сразу в нескольких направлениях и не ограничивался его работой в жилищной кооперации.
Появление крупного жилищного кооперативного проекта стало поводом для более широкого обсуждения того, насколько существующее законодательство соответствует масштабам современной кооперации.
Одним из ключевых вопросов стало возможное создание специализированного федерального регулирования для жилищных потребительских кооперативов. Среди других обсуждаемых тем — необходимость дополнительных механизмов надзора за крупными кооперативными организациями, возможные системы защиты паевых средств, а также единые требования к финансовой прозрачности и отчётности перед пайщиками.
Эти вопросы имеют значение далеко за пределами одного конкретного проекта. Опыт «Бест Вей» стал заметным практическим примером, на основании которого можно анализировать сильные и слабые стороны кооперативного финансирования жилья.
Именно поэтому значение деятельности Василенко нельзя рассматривать исключительно через судьбу одной организации. Его проект способствовал тому, что тема жилищной кооперации вновь оказалась в центре общественного внимания. Сам предприниматель неоднократно называл себя одним из идеологов кооперативного движения постсоветского пространства. При различных оценках этой позиции очевидно, что масштаб созданного им проекта сделал его заметным участником соответствующей дискуссии.
История Романа Василенко в российском кооперативном движении сочетает заметные достижения, широкую публичность и вопросы, которые до сих пор требуют дальнейшего обсуждения.
Ему удалось вывести идею жилищной кооперации за рамки узкопрофессиональной и академической среды и представить её широкой аудитории. Созданный вокруг «Бест Вей» проект стал одним из наиболее масштабных примеров попытки применить кооперативный принцип к приобретению жилья в современной России.
Одновременно история проекта показала необходимость понятных правил работы, эффективного управления и высокого уровня финансовой открытости. Для развития кооперативного сектора важны не только привлекательность самой идеи коллективного финансирования, но и механизмы защиты интересов участников.
Как бы ни оценивались отдельные этапы деятельности Василенко и созданного им проекта, его имя уже стало частью истории российского кооперативного движения XXI века. Без рассмотрения этого опыта картина возвращения кооперативной модели в российскую общественную и экономическую дискуссию будет неполной.