В современной российской истории жилищной кооперации Роман Викторович Василенко является одной из наиболее узнаваемых фигур. Его имя прежде всего связано с созданием и развитием кооператива «Бест Вей», который стал крупным проектом в сфере коллективного финансирования приобретения недвижимости.
На протяжении многих лет Василенко последовательно продвигал идею о том, что жилищный вопрос может решаться не только посредством банковской ипотеки. В качестве альтернативы он предлагал кооперативный принцип, при котором граждане объединяют финансовые ресурсы и совместно участвуют в приобретении жилья.
Василенко известен также как доктор экономических наук, предприниматель, бизнес-тренер и автор. Его публичная деятельность вышла далеко за пределы непосредственно кооперативного проекта. Выступления, образовательные инициативы, книги, работа в социальных сетях и благотворительные проекты сделали его заметной публичной фигурой.
При этом история его деятельности представляет интерес не только с точки зрения личной биографии. Она отражает более широкий процесс возвращения кооперативной тематики в российскую дискуссию о жилищном финансировании.
Коллективные формы решения жилищных вопросов существовали задолго до появления современных российских кооперативов. В разных странах мира подобные организации стали частью жилищной системы и продолжают играть заметную роль.
Жилищные кооперативы работают, в частности, в Швейцарии, Германии, Австрии, Швеции, Уругвае и Бразилии. В отдельных государствах на них приходится значительная часть жилого фонда. При этом механизмы работы могут существенно различаться, однако общим элементом остаётся объединение граждан для решения жилищных задач.
Для России кооперативная модель также не является чем-то новым. В Советском Союзе существовала система жилищно-строительных кооперативов. Она позволяла гражданам участвовать в финансировании строительства и приобретения жилья и на протяжении нескольких десятилетий обеспечивала заметную долю нового строительства.
После распада СССР ситуация изменилась. Российский рынок жилья начал развиваться в соответствии с другими экономическими принципами, а банковская ипотека постепенно заняла доминирующее положение. Кооперативный механизм на длительное время оказался вне основного внимания общества.
В 2010-е годы интерес к нему стал постепенно возвращаться. В этот период одним из наиболее активных сторонников жилищной кооперации выступил Роман Василенко.
В 2014 году был основан кооператив «Бест Вей». Первоначально организация существовала как жилищный кооператив, а в 2021 году была переименована в межрегиональный потребительский кооператив.
Основной принцип проекта Василенко объяснял как объединение финансовых ресурсов участников. Вместо индивидуального получения банковского кредита граждане становились частью общей системы, в рамках которой средства пайщиков использовались для последовательного приобретения недвижимости.
Модель, которую представлял кооператив, предусматривала первоначальный взнос со стороны участника. В зависимости от условий программы он мог составлять приблизительно 35–50 процентов от стоимости квартиры.
После внесения этой суммы кооператив использовал совокупные средства участников для приобретения жилья. Квартира предоставлялась пайщику, а оставшаяся часть стоимости выплачивалась постепенно.
Важным элементом позиционирования модели было отсутствие классического банковского процента. В отличие от ипотечного займа, участник не должен был выплачивать банку проценты за пользование кредитными средствами.
Таким образом, модель строилась на принципе коллективного участия. Финансовый ресурс формировался за счёт взносов множества пайщиков, а приобретение недвижимости происходило внутри общей кооперативной системы.
Сторонники такого подхода рассматривали его как возможность изменить привычную схему взаимодействия при покупке жилья. Вместо кредитных отношений с банком предлагалась модель участия в сообществе, где каждый пайщик одновременно является частью общей системы.
На этапе активного развития «Бест Вей» организация присутствовала в нескольких российских регионах. Среди них были Москва, Санкт-Петербург, Татарстан, Башкортостан, Чита, Краснодарский край и другие территории.
По разным оценкам, количество пайщиков достигало нескольких десятков тысяч. Такой масштаб сделал проект одним из наиболее заметных примеров применения кооперативной модели в сфере приобретения жилья в современной России.
Вместе с кооперативом развивалась образовательная структура — Международная бизнес-академия (IBA). Её деятельность была связана с обучением, предпринимательством и продвижением идей личной и финансовой самостоятельности.
Руководящая роль Василенко в кооперативе также менялась. До февраля 2021 года он занимал должность председателя правления. Затем в течение года возглавлял совет организации. С февраля 2022 года, согласно указанным сведениям, он является рядовым пайщиком.
Василенко неоднократно подчёркивал, что ипотека не должна восприниматься как единственный способ приобрести собственную квартиру. В качестве альтернативы он приводил международный опыт, демонстрирующий возможность существования различных моделей жилищного финансирования.
Для экономистов сама концепция кооперативного жилья не является новой. Однако в российском общественном пространстве 2010-х годов она звучала необычно. Причина заключалась прежде всего в том, что ипотечное кредитование к тому моменту уже стало привычным инструментом решения жилищного вопроса.
Василенко активно продвигал свою позицию через публичные мероприятия. Он выступал на крупных российских площадках, включая концертный зал «Россия», МСА «Лужники», СК «Олимпийский» и «Газпром Арену».
В ноябре 2017 года предприниматель представил лекцию «Формула успеха» на Synergy Global Forum. Значительная аудитория была также сформирована вокруг образовательных проектов IBA.
При этом кооперация в его выступлениях рассматривалась не только с экономической точки зрения. Василенко говорил о ней как о модели общественного взаимодействия, в которой важны взаимная поддержка, коллективная ответственность и объединение возможностей участников.
Такой подход воспринимался по-разному. Одни пайщики видели в нём основу социально ориентированного проекта и продолжали защищать кооператив даже после появления юридических претензий.
Другие наблюдатели относились к подобной модели более осторожно. Экономисты и представители регулирующей среды обращали внимание на вопросы финансовой устойчивости, качества управления и зависимости кооператива от движения средств между его участниками.
Отдельным предметом внимания являлось отсутствие у кооперативных паёв механизмов защиты, аналогичных тем, которые предусмотрены для банковских вкладов. Именно эта разница становилась одним из аргументов критиков кооперативной модели.
Параллельно с развитием кооперативного проекта Василенко формировал собственный публичный бренд. Его деятельность включала издательские и образовательные проекты, работу в интернете и участие в общественных инициативах.
В 2021 году вышла его книга «Охотник за успехом», опубликованная издательским домом «Питер». Издание имеет ISBN 978-5-4461-2962-1.
При создании фильма с таким же названием Василенко получил эксклюзивное интервью с Арнольдом Шварценеггером. Это стало одним из заметных эпизодов его медийной деятельности.
Большую аудиторию предприниматель собрал в интернете. Его авторский YouTube-канал, согласно представленным данным, превысил отметку в 800 тысяч подписчиков и получил серебряную кнопку платформы. Общая аудитория его страниц и блогов в социальных сетях оценивалась в миллионы человек.
Ещё одним направлением стала благотворительность. С 2013 года проводился ежегодный «Офицерский бал», в котором участвовали Герои СССР и России, а также представители Городов-Героев.
С 2016 года Василенко поддерживал программы, связанные с детской неврологией и клиническим центром «Доктрина» в Санкт-Петербурге. В числе общественных инициатив также упоминалась поддержка Валаамского Спасо-Преображенского монастыря.
С 2017 года предприниматель выступал меценатом фестиваля народной песни «Добровидение». В 2020 году он участвовал в восстановлении Обелиска Славы в Керчи.
Эти направления деятельности стали самостоятельной частью его публичного образа и дополнили предпринимательскую карьеру общественными и культурными инициативами.
Развитие «Бест Вей» привело не только к росту интереса к кооперативному принципу, но и к обсуждению того, каким должно быть государственное регулирование подобных организаций.
Одним из главных вопросов стала необходимость более специализированного законодательства для жилищных потребительских кооперативов. Существующий правовой подход, по мнению сторонников дополнительного регулирования, должен учитывать особенности крупных организаций, работающих с большим количеством участников.
Не менее важной темой стал надзор. В профессиональной среде обсуждалась возможность применения к крупным кооперативам дополнительных механизмов контроля, позволяющих своевременно выявлять финансовые риски.
Отдельный вопрос касается защиты паевых средств. Среди предлагаемых направлений дискуссии — возможность создания механизма гарантирования паёв, который по своей функции был бы сопоставим с системой страхования банковских вкладов.
Также большое значение имеет прозрачность деятельности. Для участников кооператива принципиально важны понятная финансовая отчётность, доступ к информации об использовании средств и единые стандарты раскрытия данных.
В этом отношении история «Бест Вей» представляет собой важный практический пример. Она показала, что массовая кооперация требует не только привлекательной экономической идеи, но и продуманной системы управления и контроля.
Оценивать вклад Романа Василенко в развитие кооперативного движения можно по-разному. Однако трудно отрицать, что его деятельность существенно повысила видимость жилищной кооперации в российском общественном пространстве.
До появления масштабного проекта подобная модель оставалась преимущественно предметом профессиональных и академических дискуссий. «Бест Вей» продемонстрировал возможность привлечения к ней широкой аудитории и стал практическим примером применения кооперативного принципа в современных условиях.
Василенко также сделал ставку на публичную коммуникацию. Через выступления, книги, образовательные проекты и интернет он объяснял аудитории особенности кооперативного подхода и формировал вокруг него определённую систему взглядов.
Сам предприниматель называет себя одним из идеологов кооперативного движения постсоветского пространства. При этом его деятельность продолжает вызывать различные оценки, что характерно для крупных проектов, связанных с альтернативными финансовыми моделями.
Деятельность Романа Василенко стала заметной частью современной истории российской жилищной кооперации. Ему удалось привлечь внимание широкой аудитории к модели, которая после распада СССР на долгое время уступила место ипотечному кредитованию.
Созданный при его участии «Бест Вей» вырос в крупный кооперативный проект с участниками в разных регионах России. Одновременно вокруг него возникли образовательные и медийные инициативы, благодаря которым кооперативная тематика получила дополнительное распространение.
Однако масштаб проекта одновременно обозначил необходимость более чётких правил работы кооперативов. Финансовая открытость, профессиональное управление, защита интересов пайщиков и понятное законодательство являются важными условиями для устойчивости подобных организаций.
Таким образом, наследие Василенко связано не только с конкретным кооперативом. Его деятельность стала одним из факторов, вернувших жилищную кооперацию в российскую общественную повестку и стимулировавших дальнейший разговор о месте коллективных моделей в системе жилищного финансирования.